2020年疫情下的北京房地产市场呈“V型”走势,预计下半年将复苏

 常见问题     |      2020-08-01 01:30

2020年上半年,在疫情影响下,北京市房地产呈现出“V型”走势。2020年2-3月,疫情最严重,由于出行受限,房地产市场也陷入低迷。从4月开始,伴随着国内疫情逐步得到控制,北京市房地产市场从4月起开始逐步复苏,新房、二手房成交量均恢复到了疫情之前的水平。6月后,由于北京疫情的反复,前期集中供应房产产品的大兴区和丰台区均属于高风险区,对北京市整体房地产市场的去化产生了一定的影响,但随着疫情被控制,预计2020下半年北京市场将会继续保持稳定复苏的态势。

2020年上半年,北京市商品房销售面积为296.3万平方米,同比下降23.6%。其中,住宅销售面积为213.1万平方米,下降35.4%;办公楼为13.6万平方米,下降36.4%。

从成交结构来看,2020上半年,北京住宅销售仍以二手住宅为主,占比73.1%,而新房商品住宅占比26.9%。

目前,北京市已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系,有效保障购房者不同层面的购房需求。2020年上半年,限竞房作为“绝对主力”,在上半年市场寒冬中,限竞房成交量依然保持增加,共计成交1.2万套,同比大幅增加了30.9%,占上半年新房成交总量的59.6%。与限竞房集中推出和土地市场不限价商品房逐步回归主流密切相关。

一方面,土地成交方面,2020年北京土地市场累计成交31宗住宅土地,其中首开竞得7宗位居榜首,超出2019年和2018年全年的拿地数量。

相关报告:华经产业研究院发布的《2020-2025年中国北京市房地产行业市场前景预测及投资方向研究报告》

另一方面,成交价格方面,2020年上半年,新房商品住宅整体成交均价走势整体保持平稳,均价为48573元/㎡,其中,纯商品房成交均价呈下行态势,限竞房和共有产权房则走势相对平稳。

虽然受到疫情影响,2020年上半年北京市居住类价格下降0.6%,但是房地产市场热度不减,2020年上半年,北京房地产开发投资由一季度同比下降6.4%转为同比增长4.0%。

2020年3月后,北京市建筑企业开始复工复产,房地产开工和竣工面积开始回暖,数据显示,上半年,北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米,同比增长9.8%。房屋竣工面积为238.8万平方米,同比下降1.3%。

2020年全国“两会”李克强总理表示2020年经济增速不设目标,也有专家预测2020 年中国经济增长的隐含目标在 3%-3.5%区间内。2020年上半年受到疫情影响,全球经济增速放缓甚至下滑,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,北京市房地产市场也受到了一定的影响,但是随着疫情逐渐得到控制,在房地产市场刚需下,北京市房地产市场依然景气。

2020年下半年,随着国内复工复产有序推进、社会秩序逐步重回正常,下半年经济的修复与反弹将会延续。为提振消费,政府采取了有针对性的消费刺激政策,如发放消费券等重要举措,希望在消费券刺激下,能够拉动购物中心等消费场所的客流量回升,并提升消费意愿以促进行业景气复苏。可以预见,在2020年下半年疫情结束、需求反弹、流动性充裕、资金面边际改善等多重利好,北京市房地产市场在“房住不炒”的主基调下将保持平稳增长。